Пока шли споры о законности сборов, собственники не спешили платить.

Сейчас многие ждут суда, чтобы заявить о давности, и погасить трёхлетнюю задолженность.

По заявлению хозяина квартиры суд отказывает во взыскании долга за годы, оставшиеся за рамками трёхлетнего периода, предшествующего дню подачи иска (пункт 1 статьи 196 и пункт 2 статьи 199 ГК РФ). Вопрос урегулирован законом и не зависит от усмотрения судьи.

По состоянию на октябрь 2021 года, за пределы исковой давности выпали взносы за январь 2015 — сентябрь 2018 (более трёх с половиной лет).

Взносы на кап. ремонт / срок давности = экономия 50%

Если заключить соглашение о рассрочке уплаты долга, то срок восстановится по пункту 2 статьи 206 ГК (определение по делу No 305-ЭС18-8747)

Взыскание большей части долга зависит от воли и действий собственника.

Чтобы заявить о сроке давности, надо вовремя отменить судебный приказ. Это обязательное условие. Промедление влечёт утрату возможности.

Помните, что приказ действует три года, в течение которых может быть предъявлен в пенсионный фонд или банк, направлен работодателю или приставу.

Страница банковского приложения с информацией о взыскании средствНе игнорируйте арест счёта или списание денег с него, полагая, что приказ всё-равно не будет исполнен. Это может ограничить ваши возможности в будущем.

Чтобы не пропустить момент вынесения судебного приказа, можно посетить сайт мирового судьи по месту жительства. Наберите свою фамилию в разделе «судебное делопроизводство». Периодически отслеживайте.

Судебное делопроизводство по гражданским делам
Пример поиска на сайте 6 участка

Чтобы определить «свой» судебный участок, входите на сайт каждого из них с сайта Судебного департамента, пока не найдёте свои улицу и номер дома во вкладке «Территориальная подсудность».

Управление Судебного департамента в Магаданской области
Судебные участки на сайте Управления Судебного департамента
Вкладка «Территориальная подсудность»
Где найти «Территориальная подсудность» на сайте участка

Регулярно проверяйте почтовый ящик на предмет извещений

Заказным письмом судья направляет копию приказа должнику перед тем, как выдать его взыскателю. Так должно происходить, но бывает, что просто деньги списывают со счёта или удерживают при начислении пенсии.

Неплохая идея держать символическую сумму на карте: её списание —  надежный индикатор судебного приказа.

Никакого уведомления банк не присылает, но в приложении появляется надпись о действующем взыскании или аресте.

Кстати, списание денег без ведома должника вполне законно, даже если ведёт к потере процентов по вкладу или просрочке взноса по ипотеке

Заметив, что банк списал деньги, найдите номер приказа и подайте судье возражения. Сделайте это в десятидневный срок.

Если срок пропущен по вине судьи (вам не отправили копию приказа) и о вынесении приказа вы узнали в банке или работе, то в возражениях надо просить о восстановлении срока на подачу возражений.

Укажите, что своевременно подать возражения вы не имели возможности по объективной причине.

После отмены приказа будет заседание, на которое вас обязаны пригласить повесткой, иначе решение не будет законным.

Помните, что суд применяет срок исковой давности только по заявлению.

Можно сказать на заседании, что срок давности истёк, и что иск может быть удовлетворён лишь в части последних трёх лет. Но лучше написать об этом в возражениях по иску, которые стоит заранее направить мировому судье (заказным письмом с уведомлением о вручении).

Неприятным сюрпризом может оказаться размер неустойки, указанной в исковом заявлении (больше чем в квитанции).

В счете-квитанции, которую мне дал потребитель, задолженность образована взносами (около 40 000) и пенями в сумме около 3 000 рублей.

Грубый расчет показывает, что это пени лишь за 14 месяцев.

Таким образом, в квитанции указана не вся сумма задолженности, и после её погашения, должен возникнуть вопрос о доплате.

Кстати, в возражениях по иску можно просить об уменьшении неустойки, ссылаясь на её несоразмерность последствиям нарушения обязательства (статья 333 ГК РФ).

Если вы воспитываете детей или не имеете работы, стоит указать свои обстоятельства. При решении вопроса об уменьшении неустойки, судья принимает во внимание имущественное положение ответчика (наряду с другими факторами).

Даже без снижения неустойки, только на сроке давности, сейчас можно сэкономить более половины суммы просроченных взносов на капитальный ремонт.

«Экономия», не прошедшая суд, может «вылезти боком» новому хозяину: долг переходит с квартирой (часть 3 статьи 158 ЖК РФ и статья 201 ГК РФ)

Вы хотите ждать судебного приказа?

💡 Обратившись в суд с иском к фонду, вы скорее всего получите встречный иск, и сможете заявить о сроке давности

Какой иск предъявить фонду капитального ремонта, что требовать?

– Компенсации морального вреда вправе требовать потребители, которые не дождались ремонта по региональной программе «Капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Магаданской области» на период по 2044 год»;

– Возмещения ущерба, взыскания компенсации морального вреда и штрафа вправе требовать собственники квартир, поврежденных при капитальном ремонте или в результате допущенных нарушений;

– Прочитав квитанции, наверняка получится найти недостоверную информацию об услуге. Например, может быть неправильно указана сумма задолженности. А это повод для иска о компенсации морального вреда и основание для жалобы в Роспотребнадзор (часть 1 статьи 14.8 КоАП РФ).

Кстати, привлечение фонда к ответственности по делу об административном правонарушении поможет в суде: не придётся доказывать факт нарушения.

До суда надо подать претензию, неудовлетворение которой и будет основанием для взыскания штрафа (пункт 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей»).

Взяв ситуацию под контроль, собственник может:

– решить «зависший» вопрос;

– продать квартиру без снижения цены на сумму долга;

– уехать в другой город, не опасаясь обращения взыскания на счета, пенсию и имущество в ЦРС;

Кстати, по сроку давности Пленум Верховного Суда Российской Федерации давал разъяснения судьям (Постановление №43 от 29.09.2015 с изм. 7.02.2017).