Как безопасно экономить на страховании ипотеки.

Не платите комиссию за посредничество банка.

Покупайте полис напрямую в страховой компании.

Содержание:

  1. Ипотечное страхование (введение)
  2. Экономия в три шага
  3. Тонкости или особенности
 

Ипотечное страхование

Быстрая ипотека — удел инвесторов и способ получить скидку застройщика.

Для остальных это обязательство на 10 лет и больше. Без гарантии счастливого завтра.

Страхование — инструмент финансовой безопасности семьи заёмщика.

Идея ипотечного страхования — в получении банком выплаты вместо взыскания заложенного имущества.

Цена полиса в банке — не ориентир: страховые компании, аккредитованные банком, предлагают стандартные условия (под конкретный банк).

Предлагая страховку, банк исходит из размера комиссии, которую страховая платит за посредничество (≈35 %). Размер страховой премии влияет на прибыль.

Понимая, что покупаете, экономите, и видите риски, оставшиеся без страхового покрытия.

Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обязывает страховать само имущество. Это стены, окна и крыша, но не отделка, сантехника и мебель.

Чтобы снизить ставку, банк предлагает добровольно застраховать риски утраты жизни и трудоспособности заёмщика и права собственности на недвижимость (титульное страхование).

 

Экономия в три шага

1. Купите страховой полис:   2. Заключите кредитный договор:   3. Откажитесь от навязанных услуг:  

Тонкости или особенности

Правдивая информация = страховая защита

Покупая страховой полис в аккредитованной банком компании, сообщите достоверные сведения. Ложь приведёт к недействительности договора.

Заёмщик — женщина

Назначайте заёмщиком (застрахованным) того, утрата чьих доходов помешает гасить кредит. Утрата незастрахованного добытчика — непокрытый риск.

Момент истины

Преждевременное предъявление полиса, купленного накануне, отвлечет банк от выдачи кредита. Возможны нервные потрясения и перенос сделки на другой день для проверки оплаты страхования. До получения кредитного договора, рано говорить о другой страховке.

Потери в деньгах не будет, если отказаться от страховки в «период охлаждения» (14 дней со дня выражения согласия на заключение договора страхования). Не забудьте вручить в банк альтернативный полис под отметку на копии.

Выбор контрагента — право потребителя

Кредитный договор предусматривает повышение ставки за отсутствие страхования. Не за выбор другой компании.

Аккредитация банком страховщика — гарантия качества и сохранения ставки по кредиту.

Навязанную страховку прекращают в любой из 14 дней после подписания кредитного договора. И на следующий год. И через пару лет (при рефинансировании, например). Право выбора не зависит от даты получения кредита. Возврат уплаченной страховой премии не предусмотрен договором (п. 3 ст. 958 ГК РФ).

Вместо продления страховки через банк (с повышением цены) купите новый полис сами, и заблаговременно направьте в банк.

Коллективное страхование заёмщиков

Сложность отказа от договора коллективного страхования — миф. Отказ от включения в число застрахованных лиц по договору коллективного страхования, поданный в банк в «период охлаждения», гарантирует возврат полной суммы (в т.ч. комиссии банка и страховой премии). Некоторые банки предлагают пониженную ставку по кредиту за участие в коллективном страховании заёмщиков. По ипотеке скидка 0.5% = экономия. Соглашайтесь и, получив кредитный договор, подавайте в банк свой полис. Это также эффективно как подача страховщику заявления о возврате страховой премии по страховому полису (индивидуального страхования).

Овчинка выделки стоит

Если затраченное время не стоит дороже, конечно.

Навязывая страховку, банк видит прибыль (переплату).

Занять активную позицию и перестать переплачивать или ничего не делать — вопрос выбора.

   

Я в Telegram

Опыт