Пока шли споры о законности сборов на капитальный ремонт, люди не спешили платить свои денежки.

С 2015 года долги выросли до пугающих размеров и многие собственники ждут, когда Фонд капитального ремонта подаст иск в суд, чтобы заявить о пропуске срока давности.

По заявлению ответчика суд отказывает во взыскании долга за все годы, кроме трёх предшествующих дню подачи иска (пункт 1 статьи 196 и пункт 2 статьи 199 ГК РФ).

Однако, если до суда заключить соглашение о рассрочке, то срок давности восстановится и снизить размер долга не получится (п. 2 ст. 206 ГК РФ, определение по делу No 305-ЭС18-8747).

Не пропустите судебный приказ

Чтобы заявить о сроке давности, надо вовремя отменить судебный приказ. Если это удастся, можно будет дождаться судебной повестки и, прямо в судебном заседании, устно заявить о пропуске срока давности. Заявление можно и написать, а затем подать в суд через экспедицию или ГАС “Правосудие”.

Помните, что суд применяет последствия пропуска срока исковой давности только по заявлению.

Однако сначала, придётся отменить судебный приказ, который мировой судья должен прислать на квартиру, но не всегда присылает. В таком случае сигналом о существовании судебного приказа будет списание со счёта.

Не игнорируйте арест счёта или списание денег, полагая, что копеечные взыскания не обременительны

Обратите внимание: судебный приказ действует три года, в течение которых может быть направлен приставу, в Социальный фонд или работодателю (ст. 9 Федерального закона “Об исполнительном производстве”).

Чтобы не пропустить момент выдачи судебного приказа, можно посетить участок мирового судьи по месту жительства или его сайт. Введите свою фамилию в разделе «Судебное делопроизводство». Периодически проверяйте сайт или позванивайте.

Если Вы не знаете «свой» судебный участок, входите на сайт каждого из них с сайта Судебного департамента, пока не найдёте свои улицу и номер дома на вкладке «Территориальная подсудность». Или позвоните в любой и спросите.

Регулярно проверяйте почтовый ящик

Заказным письмом судья направляет копию приказа должнику перед тем, как выдать его взыскателю.

Бывает, почта возвращает отправление в связи с истечением срока хранения. И должник считается извещённым.

Заметив, что банк списал деньги, найдите номер приказа и подайте в судебный участок возражения. Сделайте это в десятидневный срок.

Если Вы узнали о судебном приказе уже после списания денег (например, увидели в банке), немедленно подавайте возражения и одновременно ходатайство о восстановлении пропущенного срока. В ходатайстве подробно укажите причину: приказ не получали, почту не извещали.

Важно: суд восстановит срок, только если признает причину уважительной. Если Вы просто не получаете письма — шансов мало.

 💡  Если Вы хоть чуть-чуть сомневаетесь, ничего не делайте сами, а консультируйтесь с юристом. Ибо можно всё испортить.

Не хотите ждать судебного приказа?

Не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт переходит новому собственнику вместе с квартирой (часть 3 статьи 158 ЖК РФ и статья 201 ГК РФ). Поэтому покупатель может торговаться, а продавцу выгоднее разобраться с долгом как поводом для торга.

Должник, желающий продать квартиру, — любимый посетитель Фонда капитального ремонта, потому как он готов подписать соглашение о рассрочке и внести первый платёж.

Итак. Если Фонд занят другими делами и не подаёт в суд Ваше, а Вы хотите применить срок давности, можно рассмотреть встречную стратегию. Например, можно подать иск о защите прав потребителей, если есть основания.

Такой шаг требует точного расчёта: если иск будет признан необоснованным, суд может взыскать с Вас расходы Фонда (пошлину). Поэтому прежде чем действовать, проконсультируйтесь с юристом.

Какой это может быть иск?

– Возмещения ущерба и компенсации морального вреда вправе требовать собственники квартир, поврежденных при капитальном ремонте или вследствие его дефектов;

– В квитанции можно попытаться отыскать недостоверную информацию об услуге. Например, может быть неправильно указана сумма задолженности. Это можно использовать как повод для иска о компенсации морального вреда и основание для жалобы в Роспотребнадзор (часть 1 статьи 14.8 КоАП РФ).

Привлечение фонда к ответственности за административное правонарушение поможет Вам в суде: не придётся доказывать факт нарушения прав потребителя.

Претензия – обязательное условие обращения с жалобой в административный орган!

Всё это поможет ФКР рассмотреть вопрос о составлении искового заявления по Вашему делу вне очереди.

Преимущества

Уменьшая долг через заявление о сроке давности, собственник получает возможности:

• решить «зависший» вопрос;
• продать квартиру без снижения цены на сумму долга;
• уехать в отпуск, не опасаясь обращения взыскания на счета, пенсию и имущество;

Предложение

Не хотите или не можете сами заниматься судебным приказом, отслеживать движение дела и снижать долг по сроку давности? Тогда у меня для Вас есть предложение.

Я могу полностью вести такое дело в суде и ФКР, а Вам потребуется оплатить нотариальную доверенность (около 5 000 р) и, возможно, один раз сходить в суд чтобы сфотографировать материалы дела. По такому простому делу это не обязательно, но на всякий случай предупреждаю, что ознакомление с делом может понадобиться. Это очень просто. Я направлю в суд заявление и Вас пригласят на ознакомление с делом.

Дистанционное ведение дела по снижению долга через институт срока давности будет стоить Вам 30 000 р. (100% предоплата). Чек направлю обязательно.

Расходы будут компенсированы с лихвой! Ведь Вы не только уменьшите долг, но и получите компенсацию морального вреда (около 5 000 р.), штраф за неудовлетворение претензии в досудебном порядке (пункт 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей»), и прямое возмещение затрат на юридическую помощь, по ст. 100 ГПК РФ.

Как со мной связаться:

1. Напишите SMS на номер 8(924) 692-88-06.
2. В SMS укажите только свой электронный адрес. И всё.
3. Я напишу Вам с личной почты в ближайшие 24 часа и мы спокойно обсудим детали.
   Если Вы заранее письменно изложите свою проблему, то сможете отправить мне этот текст, когда я выйду на связь. Это прояснит ситуацию в первую очередь для Вас, а уже потом поможет вникнуть в детали мне.

Ответы на вопросы

• Вопрос: А если я купил квартиру, а долг висит на старом хозяине? Ответ: Это временно. ФКР узнает что Вы должник, когда начнёт писать заявление о вынесении судебного приказа. Они запрашивают сведения из Росреестра.

• Вопрос: А если приказ отменили, но ФКР подал иск — я всё ещё могу заявить о сроке давности? Ответ: Да, самое время!

• Вопрос: Я купил квартиру, а там оказался долг, который мне пришлось погасить. Могу ли я взыскать его с прежнего собственника? Ответ: Да, это возможно.